楼市暖冬已至？国庆假期一线城市成交量大涨！

元描述: 国庆假期，一线城市楼市迎来阶段性爆发，新房售楼处人头攒动，二手房市场成交回升，房东心态转变！多地楼市成交量创下近年来新高，专家预测楼市有望出现暖冬。

引言: 今年的国庆假期，一线城市楼市可谓是热闹非凡！从火爆的新房售楼处到活跃的二手房市场，处处都洋溢着“暖冬”的气息。政策的加持下，市场信心明显回升，成交量节节攀升，甚至打破了近几年的历史记录。到底是什么原因让楼市在国庆假期上演了“逆袭”？让我们一起深入了解一下吧！

一线城市楼市火爆，成交量“井喷”

国庆假期，多地楼市在政策推动下迎来阶段性爆发，业内直言楼市有望出现暖冬！一线城市新房售楼处成为了“黄金周”最“烧钱”的景点，部分售楼处更是开启了扩员模式，营销团队全员上岗，只为迎接汹涌而来的购房者。与此同时，二手房市场也迎来变化，多地二手房市场成交回升，部分房东的心态开始转变，议价空间逐步变小。

上海楼市新政引爆市场

上海作为本轮楼市调控中首个全方位响应监管层新定调的城市，在9月29日晚间发布重磅楼市政策，调整住房限购政策、优化信贷政策、调整住房税收政策，一石激起千层浪！

新政出台后，二手房市场迅速响应，原本犹豫不决的客户变得果断，中介公司为了抢占市场，甚至宣布临时调整为分批次轮岗休息。据太平洋房屋数据显示，新政后（9月30日至10月5日），新增客环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%，居间环比增长94.23%，成交导向与政策导向一致。

上海链家监测数据显示，新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，咨询量和带看量都有了明显提升，其中非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。

数据更能说明问题：10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%，新增客、带看以及成交量更是翻倍增长。

新房项目热销，部分项目开启扩员模式

新政对新房项目的刺激效果也立竿见影。位于上海市闵行区的新房项目“保利·光合跃城”在国庆假期期间（截至10月7日22时）已认购81套，项目推出的“瓜分1500万钜惠豪礼”的优惠活动更是吸引了众多购房者。据该项目售楼处销售人员介绍，10月5日以来，项目日均成交可至13、14套，假期最晚干到凌晨1点左右。

中华企业在沪共计3个新房项目，包括位于三林滨江板块的云萃森林、闵行莘庄板块的云启春申以及松江新城的誉品银湖湾。据介绍，上海楼市新政出台后，十一期间各项数据增长明显。截至10月5日，旗下项目到访量相较于2023年同期增长40%，销售额同比增长超过140%。

浦发旗下多个项目在十一期间也迎来不少客户到访，其中，位于上海浦东内中环的新杨思·上园在国庆7天共计迎来200余组来访量；位于浦东唐镇的浦发唐城则迎来近400组到访量。

为了迎接大客流，售楼处也开起了扩员模式，个别项目营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗，只为抓住这难得的“黄金周”机遇。

其他一线城市楼市同样火热

除了上海，广州、深圳、北京在内的一线城市均在十一假期前对现行的房地产政策做出调整，也迎来了楼市成交高潮。

北京楼市成交量创近年来新高

中原地产监测数据显示，受新政带来的窗口期井喷影响，2024年国庆长假，北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，二手房市场成交上涨超过150%，新建住宅成交上涨超过200%。

虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。

深圳楼市成交量同比上涨298%

深圳楼市在一系列新政出台后，多家中介机构发布成交战报也显示市场回暖明显。乐有家研究中心监测数据显示，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期间大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见；二手成交量同比上涨298%，其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

广州楼市解除限购后迎来成交高潮

广州作为本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市，在国庆假期也迎来楼市成交高潮。据羊城晚报，全面解除住房限购后，国庆假期期间，广州楼市成交量明显回暖，多个热门一手项目呈现销售量环比大增、提前完成销售指标的火热行情。

据住房和城乡建设部10月5日消息，国庆长假期间，广州部分楼盘日到访量较平日上涨200%。据贝壳统计，国庆假期以来（截至10月5日），广州贝壳新房节累计认购突破2400单。

专家预测楼市有望出现“暖冬”

从中央到地方，各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

常见问题解答

1. 为什么国庆假期楼市会这么火爆？

国庆假期楼市火爆主要受政策利好影响，特别是各地政府出台的刺激楼市政策，如降低首付比例、调整住房限购政策等，有效地释放了市场需求，吸引了更多购房者入市。

2. 哪些政策利好推动了楼市的回暖？

各地政府出台的刺激楼市政策主要包括降低首付比例、调整住房限购政策、优化信贷政策、调整住房税收政策等。这些政策的出台有效地降低了购房门槛，提升了购房者的购买力，促进了市场需求的释放。

3. 楼市“暖冬”会持续多久？

楼市“暖冬”能否持续，还需要观察未来政策走向和市场变化。但从目前来看，政策利好仍在释放，市场信心逐步回升，预计楼市“暖冬”会持续一段时间。

4. 未来楼市的发展趋势如何？

未来楼市的发展趋势将取决于多方面因素，包括宏观经济环境、政策调控力度、市场需求变化等。预计未来楼市将呈现稳中向好的发展态势，但不会出现大幅上涨。

5. 购房者应该如何把握当前的市场机遇？

购房者应该理性看待市场变化，结合自身实际情况进行判断。对于刚需购房者来说，当前是入市的好时机，可以抓住政策利好，实现购房梦。对于投资购房者来说，需要谨慎选择投资标的，避免盲目投资。

6. 房地产市场未来会如何发展？

房地产市场未来发展将更加注重健康、可持续发展。政府将继续坚持“房住不炒”定位，加强市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。预计未来房地产市场将更加注重品质、服务和创新，满足人们对美好生活的追求。

结论

国庆假期，一线城市楼市上演了“逆袭”！政策的加持下，市场信心明显回升，成交量节节攀升，甚至打破了近几年的历史记录。专家预测，楼市有望出现“暖冬”。未来，房地产市场将更加注重健康、可持续发展，促进房地产市场平稳健康发展。

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