吉水县房地产市场刺激政策：购房补贴、公积金“提贷并举”等13项措施助推市场复苏
元描述： 吉水县为促进房地产市场平稳健康发展，出台了13项措施，包括购房补贴、公积金“提贷并举”、优化入学模式、落实税费优惠政策等，旨在降低购房门槛，刺激市场需求，助力房地产市场复苏。
吸引人的段落： 想要在吉水县安家置业吗？现在正是好时机！吉水县政府近日发布了重磅消息，推出了一系列刺激房地产市场的政策，旨在帮助购房者减轻负担，促进市场复苏。从购房补贴、公积金贷款政策调整到优化入学模式，再到降低企业资金成本，这些措施可谓是“诚意满满”，涵盖了购房、开发、金融等多个环节，旨在为购房者和开发商提供更便利、更优惠的条件。想知道具体有哪些政策？快来一探究竟！
引言：
近年来，受宏观经济环境和市场供需变化等因素的影响，房地产市场出现了一些波动。为了促进房地产市场平稳健康发展，各地政府都出台了一些政策措施，吉水县也不例外。近日，吉水县政府发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》，涵盖了购房补贴、公积金“提贷并举”、优化入学模式、落实税费优惠政策等13项措施，旨在降低购房门槛，刺激市场需求，助力房地产市场复苏。
购房补贴：最高可享受7万余元！
种子关键词： 购房补贴
吉水县政府为鼓励购房者在本县购房，推出了多项购房补贴政策：
- 基本购房补贴： 凡在2024年8月1日至2024年12月31日期间，在本县城区购买新建商品住房的，并办理了商品住宅买卖合同备案的，每套由县财政补贴1万元。
- 每月购房补贴： 每月对在吉水县范围内购买新建商品住宅前100名的购房户，并办理了商品住宅买卖合同备案的每套由县财政再补贴1万元。
- 购房套数补贴： 对同一购房户同时购买2套商品住宅并办理了商品住宅买卖合同备案的，由县财政对购房户另补贴1万元。
- 三孩家庭购房补贴： 符合国家生育政策生育三孩的家庭购买吉水县范围内新建商品住宅的，由县财政给予补贴2万元。
购房补贴总额： 以上所有补贴叠加，三孩家庭购房者可享受最高7万元的补贴。
公积金“提贷并举”：降低购房门槛，助你轻松买房
吉水县政府还对公积金贷款政策进行了调整，实施“提贷并举”政策，帮助购房者降低首付比例，轻松实现购房梦想：
- 提高公积金贷款额度： 购买新建商品房，夫妻双方均缴存住房公积金的缴存家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度为100万元；本地单缴存人和异地缴存人家庭，住房公积金贷款最高额度为90万元。
- 调整公积金贷款套数认定标准： 住房套数认定范围调整为按本县不动产登记部门和住建部门核查确认。借款申请人（夫妻双方）自有住房套数情况以购房所在地不动产登记部门和住建部门查询的结果为准。
- 阶段性实行“提贷并举”： 缴存人在本县行政区域范围内购买新建商品住房，提取本人及配偶公积金账户余额后，可申请住房公积金贷款。贷款额度按照吉安市现行住房公积金贷款政策确定，提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。
“提贷并举”政策优势： 该政策有效降低了购房者首付比例，减轻了购房压力，有利于促进房地产市场发展。
优化入学模式：让孩子安心上学，你安心置业
除了购房补贴和公积金政策调整，吉水县政府还优化了购房入学模式，让购房者能够更加安心地置业：
- 购房入学便利化： 购买新建商品住宅并完成合同备案的，允许购房户的适龄子女凭借其本人或者法定监护人购房合同在相应学校办理入学。
优化入学模式的意义： 这一政策消除了购房者对于入学的担忧，有利于吸引更多购房者选择吉水县。
落实税费优惠政策：减轻购房负担，让购房更实惠
为了进一步降低购房成本，吉水县政府还落实了税费优惠政策：
- 个人所得税退还： 对2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在自有住房出售后1年内，在本县范围内重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
- 二手房交易计税评估价格动态管理： 对二手房交易计税评估价格实行动态管理，根据房地产市场运行、价格变化等情况，原则上每年至少更新一次二手房（含非住宅商品房）交易计税评估价格。
税费优惠政策的优势： 这些税费优惠政策有效降低了购房成本，提高了购房的性价比，对购房者来说非常有利。
降低企业资金成本，优化商品房预售管理：助力房企健康发展
吉水县政府还出台了一系列措施，降低企业资金成本，优化商品房预售管理，促进房企健康发展：
- 优化容积率计算规则： 通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。
- 调整阳台进深和建筑层高标准： 在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米。
- 优化商品房预售管理： 对吉水县范围内新建商品房项目，按提供预售的商品房计算，对投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的，办理预售许可的最低预售形象进度为预售楼栋施工至正负零。
- 降低企业水电气网开发成本： 强化水电气网集成服务，对房地产开发项目实行联合勘验、联合设计，加快业务流程审批，降低企业水电气网开发成本。
降低企业资金成本和优化商品房预售管理的意义： 这些措施有效降低了房企的开发成本，提高了开发效率，有利于房企健康发展，从而促进房地产市场良性循环。
加强金融贷款支持力度：为房企提供充足资金保障
吉水县政府还加强了金融贷款支持力度，为房企提供充足的资金保障：
- 全面落实城市房地产融资协调机制： 加快推进房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，项目“白名单”准入条件按国家有关部委意见确定，金融机构不得另行增设前置条件，对暂不符合“白名单”要求的项目，针对性拿出解决方案，做到“能进尽进”、“应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制企业房地产项目合理融资需求。
- 下调住房公积金贷款保证金比例： 自2024年8月1日起，将住房公积金贷款保证金比例下调至3%。
- 适当调低按揭贷款保证金比例： 支持商业银行按照市场化、法治化原则，与房地产开发企业协商，适当调低按揭贷款保证金比例。
加强金融贷款支持力度的意义： 这些措施为房企提供了充足的资金保障，有利于促进房企的资金周转，推动项目顺利进行，从而促进房地产市场健康发展。
吉水县房地产市场未来展望
吉水县政府出台的这些政策措施，旨在降低购房门槛，刺激市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。这些措施覆盖了购房、开发、金融等多个环节，体现了政府对房地产市场的重视和支持。相信在这些政策措施的推动下，吉水县房地产市场将迎来新的发展机遇，购房者和开发商都将从中受益。
常见问题解答 (FAQ)
1. 这些政策措施什么时候开始实施？
这些政策措施从2024年8月1日起开始实施。
2. 购房补贴的具体申请流程是什么？
具体的申请流程和所需材料，可以咨询吉水县住房和城乡建设局。
3. 公积金“提贷并举”政策的适用范围是什么？
该政策适用于在本县行政区域范围内购买新建商品住房的公积金缴存人。
4. 二手房交易计税评估价格如何更新？
二手房交易计税评估价格每年至少更新一次，根据房地产市场运行、价格变化等情况进行调整。
5. 房地产项目“白名单”制度的具体内容是什么？
“白名单”制度是指对符合国家有关部委意见确定的准入条件的房地产项目进行筛选，金融机构不得另行增设前置条件。
6. 如何获得金融机构对房地产项目的贷款支持？
对于符合“白名单”要求的项目，金融机构会提供贷款支持；对于暂不符合“白名单”要求的项目，可以针对性地提出解决方案，满足不同所有制企业房地产项目的合理融资需求。
结论
吉水县政府出台的13项措施，涵盖了购房补贴、公积金“提贷并举”、优化入学模式、落实税费优惠政策等多个方面，体现了政府对房地产市场的重视和支持。这些政策措施将有效降低购房门槛，刺激市场需求，促进房地产市场平稳健康发展，并为购房者和开发商提供更便利、更优惠的条件。相信在这些政策措施的推动下，吉水县房地产市场将迎来新的发展机遇，购房者和开发商都将从中受益。
